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陈南江谈旅游规划观点摘选(二十)

Time:2019-04-12 Share:


1、旅游企业要研究政策,活用政策,用足政策,要善于搭政策的顺风车,但是,不能把政策当做指南针。市场才是企业的指南针。响应政策可以带来一些资金支持,但是,企业的经济命脉还是市场。比研究政策更重要的,是研究市场。甚至,研究金融也比研究政策重要。


2、旅游景区的发展,要着眼大区域,不能局限于自己的一亩三分地。对于一个待开发的旅游项目,旅游资源评价不要局限于规划范围内的资源。周边有的时候有可以依托或者联动的旅游资源,对于项目发展意义较大,也应该列入评价范围。不能当做不存在一样不予评价。在规划设计时,对景区外围的景观也要加以研究,善于借用。古典园林已经学会借景,现代景区更要积极发扬。

3、在景区市场定位与规划布局中,对于不同的市场特征要加以深化研究,例如一个小型景区,如果以学生科普和亲子家庭为目标市场,就不宜把常规度假市场作为兼顾。因为学生和小孩十分吵闹,影响度假人群。除非景区面积较大,能够空间布局上两者能够进行有效隔离,实现动静分离。

4、国内外很多旅游项目是成功的,成为学习借鉴榜样。我们在分析的时候,要客观全面,不要迷信。有些项目,设计获奖,但是效益其实不好。有些项目,游客量很大,但是当初的市场定位其实是错误的,属于歪打正着。有的项目,很有名气,但是有名是因为背后的原因,不是因为项目内容,设计上可能存在诸多问题。对于成功案例,不要盲目崇拜,全盘肯定,更不能照搬。换了时间地点,很可能失败。

5、旅游规划设计人员要接触行业最前沿,要亲身体验各种新鲜事物,才能策划和规划可操作、有市场的产品。例如游艇,例如热气球,例如跳伞,例如潜水,例如定向越野,例如CS,例如VR,例如基因检测。所以,旅游规划设计人员首先应该是一个玩家。

6、城镇化不是简单地拆除村庄搬去城镇。要控制城镇规模,避免摊大饼。要建设生态小镇和活力乡村。要让乡村成为一个又一个细胞核,有活力,能生长,各有产业功能,互相守望在诗意田园大地上。

7、一个旅游目的地形成之后,酒店和旅游地产自然越来越多,竞争日趋激烈。如何放大自身优势,回避自己的劣势,创造自己的特色,鲜明自身的定位,成为各个酒店和旅游地产项目必须解决的问题。否则,只能是在价格战中苟且偷生。

8、市场每天在逐渐变化,原先不成熟的市场会变成熟,原先的方法和渠道会被改变,原先成功的产品和企业会被替换。市场每天也在逐渐分化。旅游规划设计,一定要研究项目的主体市场,随之采取不同的手段。对60、70后,规划设计可以大力挖掘文化,丰富内涵,销售情怀、怀旧和乡愁。对于80后、90后,这些就没有吸引力。他们没有回忆的包袱,他们需要的是时尚、趣味、新意,表现手段有时候比内容更加重要。

9、中国的土地政策正在制约经济发展,正在强化城乡差别,正在危害社会和谐。政府人为地把土地分为三六九等,导致农民同地不同价,并且垄断土地供给,导致土价上升,人为提高房价,农民难以进城,提高了企业用地的成本,限制了制造业的发展。18亿亩耕地红线的“粮食安全”论调其实是杞人忧天。企业在投资旅游项目时,往往要变更国土规划,人为增加了很多时间成本和资金成本,有些项目因此难以投资。

10、学校里的知识,有用但是远远不够用。社会不断发展进步,三日不学习,马上就落伍。旅游规划设计人员,不能不动脑筋地机械重复每日工作,需要始终保持对于学习的如饥似渴,需要每日三省吾身:今天学习了吗?今天思考了吗?今天进步了吗?

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