导读 区域经济合作发展的时代背景下，跨国经济合作区的规划与开发成为大势所趋。2019年6月以来，广东旅道集团为柬埔寨MDS恒合·斯莫尔达经济特区进行了整体规划设计及全方位多角度全产业链布局，助力斯莫尔达经济特区贸旅枢纽新城启动。

项目介绍

MDS恒合·斯莫尔达经济特区项目位于柬埔寨菩萨省，毗邻柬泰边境，是泰国湾曼谷-西港黄金岸线中点。在区域经济合作发展时代背景下，项目价值凸显，有望缔造柬泰两国边境项目新典范。 

项目区位图

柬泰边境，超级新城

MDS恒合·斯莫尔达经济特区是柬埔寨王国内政部特批成立的经济特区，占地2300公顷，总投资超8亿美元。对接泰国东部经济走廊战略，充分利用柬-泰两国资源、两方市场，整合中国等国资源，在项目地内形成边贸-旅游-博彩-地产4大产业联动发展的新经济特区，在两国边境构建起一条国际产业合作带，促进两地经济发展、财务税收、居民就业、生活配套等多方面增长，打造柬泰两国边境新的经济增长极。

广东旅道集团通过高度定位、精准落地的规划理念，助力项目实现从“口岸边贸”到“跨境合作”，从“交通通道”到“贸旅枢纽”转变，助力两国共建贸旅枢纽新城，共享亚欧市场。

高水平规划，立足于新城高度审视项目未来

打造“一轴、一带、一核、九组团”的空间结构布局，以东西向柬泰活力中轴线串联柬泰两国；以特区新城南北向景观绿轴串联各个功能组团；保留西侧边界防护林、南侧原始森林，作为新城生态背景，规划东西向三条绿化廊道，将生态引入城市。

广东旅道立足于新城高度审视项目未来，全方位多角度进行全产业链布局。规划九大功能分区—风情旅游体验区、口岸办公区、度假酒店区、博彩娱乐区、数字谷、高尔夫度假区、离岸商务办公区、康养度假区、高端旅游度假区，倾力打造柬泰特色小镇、恒合梦幻娱乐园、柬泰风情酒店、数字谷文化娱乐科技产业园、高尔夫球场、Discovery探索极限基地、森林康养中心......

特区建成后，将成为柬泰边境最具开发潜力与投资价值的核心经济特区、亚洲具代表性的综合博彩娱乐产业聚集地，比肩芭提雅的国际精品旅游新城、亚洲海外投资置业的新兴胜地。

规划布局

分区规划图

>>>>风情旅游体验区——一个特区，两国风情

风情旅游体验区位于特区北部，拟规划建设柬泰风情园、风情演艺广场、柬泰风情小镇、东南亚美食街、柬泰文化展示中心、热带农业休闲体验园等。在风情演艺广场，你可以放空自己，沉浸在传统高棉艺术的现代演绎；徜徉在异国情调的东南亚美食街，品味最地道的高棉风味美食；亦或是戴上草帽，去到热带农业体验园，体会一把乡间农人的简单乐趣......来到最原始的高棉大地，寻找最美的高棉微笑，领略最纯粹的柬埔寨风土人情。

>>>>口岸办公区—标杆级自由贸易区

口岸办公区位于特区北部，集国际客运口岸、口岸展销中心、仓储物流园、药业林业加工园、货物中转集散中心、口岸海关、农产品加工产业园等为一体，建成后将成为柬西南标杆级边境综合自由贸易区。优惠的投资政策利好、优良的区位、成熟稳定的海关系统，将极大保证入驻企业的良性发展，以最低的经营成本，做全世界的生意。

>>>>度假酒店区—世界级度假体验

度假酒店区位于特区中部，是特区高端度假酒店最为集中的区域。拟规划假设柬泰风情度假酒店、柬泰风情商业街、特区警察局、直升机停机坪等。引入顶级酒店管理公司，超星级服务，带来完美高端度假居住体验。特区警察高度自治，二十四小时不间断巡逻，充分保障世界各地游客安全。直升机停机坪可承载直升机运输降落任务，进一步增强特区可进入通达性，完善特区交通运输网络。

>>>>数字谷—产业新城，“钱”景无限

数字谷文化科技产业园位于特区中部，建设中的1栋7层办公楼，2栋5层公寓，6栋5层临街公寓正在面向全球盛大招商。远期规划用地面积约100公顷，拟建设网络科技办公区、园区商业配套、办公住宿配套、企业庄园，建成后可容纳约5万人入驻，是特区文化科技产业汇集地，也是特区招商引资重点区域。

>>>>博彩娱乐区—顶级娱乐，高级享受

博彩娱乐区紧邻斯莫尔达柬泰国际口岸，1栋赌场酒店、1栋星级酒店即将完工投入运营。以恒合梦幻娱乐城为主力构筑博彩度假酒店群，充分发挥边境区位优势，吸引全球八方来客。引入世界知名酒店管理公司，以顶级管理服务标准，带来独一无二的尊崇旅游度假体验。柬泰风情休闲园集水岸酒吧街、特色美食街、民俗风情休闲商业街、柬泰风情餐厅、特色商品店为一体，是度假休闲之余，放松身心、轻享生活的理想去处。

>>>> 高尔夫度假区—跨境高尔夫，一杆挥两国

高尔夫度假区位于特区西南部，筑造超星级边境高尔夫体验区。规划建设2个标杆级18洞高尔夫球场、边境高尔夫俱乐部、边境高尔夫会所、高尔夫主题度假酒店。与柬埔寨高尔夫国家队达成深度战略合作，将作为国家队训练基地，持续为柬国高尔夫运动输出人才。在斯莫尔达高尔夫度假区，感受泰国湾清新海风吹拂，坐看纯净蓝天云卷云舒，恣意纵情，体验“一杆挥两国”的潇洒人生。

>>>> 离岸商务办公区—亚洲顶级金融自由港

离岸商务办公区位于特区中部，紧邻数字谷文化科技产业园，拥有柬埔寨王国政府特批的离岸公司注册管辖权，建成后将成为柬埔寨西南部最大的离岸金融中心。离岸公司注册程序便捷、开放、成本低廉，企业入驻后可发展跨国业务，提升企业形象，避开关税壁垒，方便企业进行国际贸易；注册资料及文件高度保密，企业可进行合法避税，降低财务、税务负担，加强企业海外融资能力。

>>>>康养度假区—大健康时代，在此开启

康养度假区位于特区东南部，是特区重点打造的集理疗康养、养生度假、旅游观光、热带水果种植为一体的超大型综合社区。拟引入泰国齐瓦颂养生酒店、禅修度假酒店，打造世界顶级养生度假区，通过一系列定制服务引导客人养成良好习惯，帮助建立健康生活方式。建造游船码头，结合瀑布景点观光，带来纯粹原始森林河流游览体验。热带水果种植园，规模种植热带名贵水果，形成种植、生产、加工全产业链。

>>>>高端旅游度假区—精品项目，旅游天堂

高端旅游度假区位于特区南部，是特区旅游产业聚集地，拟规划建设国际马术学校/马术俱乐部、马术小镇，与柬埔寨国家马术中心达成战略合作，致力于马术运动在柬的普及与推广；引入discovery极限探索基地，打造各具特色的极限运动项目；开发山林狩猎王国特色旅游项目，为游客带来最原始的丛林游猎体验；丛林冒险、野趣树屋、木屋别墅等主题度假酒店，为世界各地的游客提供独一无二的度假居住体验。

斯莫尔达柬泰国际口岸即将开放，这将极大的促进菩萨省旅游业的快速发展，加深柬泰边境贸易经济合作，成为一带一路的经济枢纽。

热土东南亚，共建柬埔寨——旅道巨献